בעסקת נדל״ן, מה שלא נבדק לפני החתימה עולה ביוקר אחרי.
קנייה או מכירה של דירה היא הרבה כסף והרבה פרטים קטנים שאפשר ליפול עליהם. נבדוק את הזכויות, ננסח את החוזה, ונדאג שהעסקה תיגמר ברישום על שמך.
מתי צריך אותנו
עסקת מקרקעין נראית פשוטה מבחוץ — מסכימים על מחיר, חותמים, מעבירים כסף. בפועל, מתחת לפני השטח יש שכבה שלמה של בדיקות שצריך לעשות לפני שמתחייבים: מי באמת בעל הזכויות, האם יש שעבוד או עיקול, האם הבנייה חוקית, ומה בדיוק כתוב בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
אנחנו מלווים אותך בעסקאות מגורים ונכסים — רכישה ומכירה, בדיקת זכויות ורישום, וההיבטים של מיסוי מקרקעין (מס שבח, מס רכישה). המטרה אחת: שתיכנס לעסקה בעיניים פקוחות, ושתצא ממנה כשהנכס רשום נכון על שמך, בלי הפתעות שצצות שנה אחרי.
זה רלוונטי בין אם אתה קונה דירה ראשונה, מוכר כדי לשדרג, או עושה עסקה במשפחה. את כל הליווי אפשר לעשות בכל הארץ.
מה אנחנו עושים בשבילך
- בודקים את הזכויות לעומק — מי הבעלים הרשום, אילו הערות והגבלות רשומות על הנכס, והאם יש משכנתה, עיקול או חוב שצריך לסגור לפני ההעברה.
- מנסחים ובודקים את החוזה — חוזה מכר שמגן עליך: לוח תשלומים, מנגנון מסירה, אחריות לפגמים, וערבויות שלא משאירות אותך חשוף.
- מתכננים את היבט המס — מס שבח למוכר, מס רכישה לקונה. בודקים זכאות לפטור או להקלה, כדי שלא תשלם יותר ממה שצריך.
- מלווים מול הבנק והמשכנתה — תיאום בין החוזה, מועדי התשלום וגרירת המשכנתה, כדי שהכל יתנקז לאותו לוח זמנים.
- דואגים לרישום בפועל — העברת הזכויות בטאבו או ברשות, רישום הערות אזהרה לאורך הדרך, וסגירה שמסתיימת בנכס על שמך.
איך התהליך נראה אצלנו
- שיחת היכרות ללא עלות — מספרים לנו על העסקה: מה הנכס, מה הצד השני, ובאיזה שלב אתה. נותנים תמונה ראשונית.
- בדיקות מקדימות — בדיקת זכויות, נסח טאבו, מצב משפטי ותכנוני של הנכס. כאן עולים הדגלים האדומים, אם יש.
- חוזה וליווי — ניסוח או בדיקת החוזה, ניהול המשא ומתן המשפטי מול הצד השני, וליווי החתימה.
- תשלום, מס ורישום — דיווח למיסוי מקרקעין, מעקב אחרי התשלומים, וסיום ברישום הזכויות על שמך.
מקרה אופייני מהמשרד
רוכשים התאהבו בדירת גן עם מרפסת מקורה גדולה, שהוצגה להם כחלק מהנכס. כשבדקנו את התשריט בתיק הבית המשותף ואת היתר הבנייה, התברר שהמרפסת המקורה כלל לא הופיעה — היא נבנתה כתוספת בלי היתר ובלי שנרשמה כצמודה לדירה. כלומר הם עמדו לשלם מחיר על שטח שמבחינה משפטית לא היה שלהם. לא ביטלנו את העסקה. הסברנו לרוכשים בדיוק מה הם קונים, ניהלנו משא ומתן שבו המוכר התחייב להסדיר את הרישום של מה שניתן והפחית את המחיר על מה שלא, ועיגננו את הכל בחוזה. הם קנו בעיניים פקוחות, במחיר שמשקף את מה שבאמת קיים.
הצעד הבא
הזמן הנכון לדבר הוא לפני שחותמים, לא אחרי. שיחת היכרות ראשונה לא עולה כלום ואין בה התחייבות. אחרי השיחה תדע מה צריך לבדוק בעסקה שלך, מה המשמעות מבחינת מס, ומה השלב הבא. מענה לפניות תוך 24 שעות.
שאלות שאתה בטח שואל
תחומים נוספים שאנחנו מטפלים בהם
אם המקרה שלך נוגע ליותר מתחום אחד — כדאי להכיר גם את אלה.
להעמיק בנושא
קריאה מומלצת שתעזור לך להבין את זכויותיך.
כמה פיצוי מגיע לי אחרי תאונת דרכים? המדריך המלא
אין סכום ממוצע — אבל אפשר להבין איך הפיצוי נבנה, מה משפיע על גובהו, ואיפה נמצאות הטעויות שעולות לנפגעים ביוקר.
חברת הביטוח הציעה לי סכום — לחתום או לא? מה שחשוב לדעת לפני
ההחלטה אם לחתום היא אחת ההחלטות הכלכליות החשובות אחרי התאונה, והיא כמעט תמיד בלתי הפיכה. הנה מה שחשוב לדעת לפני.
איך בוחרים עורך דין לנזקי גוף — 7 דברים שחשוב לבדוק
עורך הדין שתבחר ילווה אותך חודשים ויקבע במידה רבה כמה פיצוי תקבל. הנה איך לבחור נכון — בלי קשר לאיזה משרד תבחר בסוף.
איך לתעד מפגע או זירת תאונה — מדריך צילום לנפגעים
אם יש דבר אחד שיכול לחזק תביעת נזקי גוף עתידית יותר מכל דבר אחר, זה תיעוד טוב שנעשה בזמן. הנה מה לצלם, איך, ומה עוד כדאי לאסוף.
תאונות בשטח ציבורי — מה עושים ואת מי תובעים
כשנפגעת בגלל מפגע שלא היה צריך להיות שם, יש לרוב גורם אחראי — ויש דרך לדרוש פיצוי. הנה מי, ומה כדאי לעשות כבר ברגעים הראשונים.
מה עושים במקרה של תאונת דרכים עם נפגעים
בתוך ההלם והבלבול מתחילות להיקבע זכויות שילוו אותך הרבה אחרי שהזירה התפנתה. הנה תמונה ברורה: מה לאסוף, את מי לתבוע, וכמה זמן יש לך.
ביטוח תאונות תלמידים — מה זה, ולמה כדאי שתכיר את הזכות הזו
רבים לא יודעים שיש פוליסה שכבר משלמים עליה, שמכסה את הילד בכל שעה ובכל מקום. הנה מה היא מכסה, ואיך מממשים אותה.
תאונת דרכים שהיא גם תאונת עבודה — והזכות הכפולה שרבים מפספסים
במקרים רבים אותה תאונה היא גם תאונת עבודה, ולהבחנה הזו יש משמעות כספית גדולה: היא פותחת שני מסלולי פיצוי במקום אחד.
מדריך תאונות עבודה — זכויות הנפגע מול הביטוח הלאומי וחברת הביטוח
מה נחשב תאונת עבודה, מה לעשות מיד אחרי הפגיעה, אילו מסלולי פיצוי קיימים, ואיפה נפגעים מפסידים כסף שמגיע להם.
מדריך רשלנות רפואית — איך יודעים אם יש עילה, ואיך מוכיחים אותה
מה החוק באמת דורש, מתי יש עילה ומתי אין, ואיך נראה התהליך — בשפה פשוטה ובלי ז׳רגון משפטי, מתוך רגישות למי שעבר משהו קשה.
מדריך תביעות מול הביטוח הלאומי — נכות, דמי פגיעה והמימוש שמגיע לך
בין הזכות שמגיעה לך בחוק לבין הכסף שבאמת מגיע לחשבון יש דרך — ולא תמיד היא פשוטה. הנה מפה: אילו תביעות קיימות, ואיך מממשים אותן.